房產已不是最佳投資目的 房市股市蹺蹺板被打破2007-02-19 16:15邇來，我愛我傢房地產掮客公司的副總裁胡景輝常常接到伴侶的德律風，而他的這些伴侶打德律風來是為瞭把手裡的屋子賣失，買入股票或基金等理財富品，甚至有些報酬瞭絕快賣出屋子，可以高價售出，而且隻要全款。“在全部衡宇生意中，50%的生意業務是為瞭賣失舊房買新居，20%是出於消費型需要如孩子出國、白叟生病等，剩下30%的生意業務是出於投資的需要。在已往，這些投資的需要重要是守業，如本身創辦公司，而此刻這30%中的一半都是為瞭賣出屋子買入基金或許股票。”胡景輝給出瞭如許一個數據。
資金流出房市
如許的一種徵象或將成為將來的一種趨向，年夜傢將把錢投進日益豐碩的理財富品之中，而不是僅僅用來投資房地產。中年夜恒基團體的總司理助理馮鵬程博士以為這除瞭和人平易近幣貶值、股市上揚等因素無關外，和人平易近幣營業向外資銀行周全鋪開不有關系。外資銀行的盈利80%～90%依賴投資性產物，10%～20%依賴存貸差，海內銀行正與此相反。人平易近幣營業周全鋪開後來，外資銀行的投資理財富品將吸引良多資金，而海內銀行的金融立異也將隨之鋪開。這些投資理財富品的收益率要比房地產超出跨越不少，這也是吸引資金流出房市的因素之一。
馮鵬程博士剖析投資者急於售出屋子另有稅收方面的因素。本年的稅收政策給二手房市場帶來瞭很年夜的沖擊，本年的北京二手房市場二手房源的多少數字沒有太年夜的增添，而费用下跌的幅度卻很年夜，依據我愛我傢房地產掮客公司的統計，增幅到達瞭25%。跟著業務稅、小我私家所得稅、地盤增值稅三個稅種的征收，招致投資者持有衡宇的利潤空間遭到打壓。跟著微觀調控的連續，投資者對付房地產市場的將來生理預期並不是很好。而跟著股市的上揚和其餘理財富品的泛起，投資者的心態由本來對衡宇惜售釀成賣失屋子入進股市或投資其餘理財富品。此刻投資者賣脫手中屋子會給二手房生意業務提供新的房源，也會對一手房的费用帶來必定影響。
房市股市不是蹺蹺板
中信證券的剖析師段海瑞:房地產是微觀經濟的後行指標，房地產市場暖紛歧定股市就差，而房地產市場欠好，股市也上不往。
虎傑投資參謀公司首席剖析師張寅表現段海瑞也表現在股市和房市之間活動的資金隻是很少的一部門，不會形成股市和房市的顛簸，股市房市蹺蹺板一說毫無心義。
人打賞
0
人 點贊
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
| 埋紅包